Tarifa del servicio de Gestión Completa:
El objetivo final del Servicio Gestión Completa es que puedas aumentar tus ingresos sin tener que ocuparte de todas las tareas necesarias para alquilar tu casa.
Los edificios de alojamientos vacacionales cuentan con cierto nivel de complejidad. Por puedes contar con nuestra amplia experiencia en el sector para que tu negocio sea un éxito y no tengas que preocuparte de nada.
Contarás con el respaldo de nuestra plataforma online – tanto en alcance y ventas, como en gestión -, creación y optimización de anuncios en las OTAs, coordinación con los huéspedes, recepción, limpieza o lavandería entre muchos de los servicios que ponemos a tu disposición.
Si eres un inversor y necesitas un asesoramiento inicial para poner tu negocio en marcha, también puedes contar con nuestra ayuda. Podrás crear un plan a medida en el que te asesoraremos sobre inmuebles, rentabilidad, reforma, decoración y/o fotografía profesional.
Tarifa del servicio de Gestión Completa:
Este servicio es 100% online y se ofrece a nivel nacional
Gestión de tu perfil en las diferentes OTAs en las se tengas presencia, así como el estudio de las mejores plataformas que puedan aumentar tu rentabilidad, gestión y ayuda a tus huéspedes.
Tarifa del servicio de Gestión de Licencia Turística:
* Este servicio se ofrece con un partner externo de confianza. Este precio no está incluido en ninguna de las tarifas de The Urban Hosts.
Este servicio se realiza en colaboración con el estudio Mkr Soluciones, que se puede encargar de realizar por ti todos los trámites necesarios para regularizar tu vivienda como alojamiento turístico.
Amaya es nuestra arquitecta de cabecera, y siempre aconsejamos trabajar con ella por su amplia experiencia en el sector del alquiler vacacional.
Buscamos ser mas digitales y por todas las ventajas que ofrece , para la gestión de tu alquiler de corta estancia , la mejor opción es trabajar con cerradura electrónica que permite abrir sin llaves, tanto el portal ( no hay que comunicar nada a la comunidad, pues el hardware se coloca en el apartamento ) como la puerta de vivienda turística. Di adiós a las llaves perdidas al miedo a que hagan copias de las llaves , o a que se dejen las llaves puestas con el perjuicio que esto provoca , La llave electrónica para la que no hay que descargar ninguna app , funcionara tan solo el tiempo que el huésped tenga la reserva vigente. Di Hola a clientes satisfechos por facilitar accesos sin contacto, tan importantes hoy en día.
Y por el costo , no te preocupes en the urban hosts ofrecemos una cerradura de ultima generación con cifrado de alto nivel, que trabaja a través de bluetooh y/o Wifi compatible con nuestro PMS y todo ello a un gran precio que financiamos sin costo en la factura mensual por nuestros servicios.
Tarifa del servicio de Home Sataging:
*Este servicio se ofrece con un partner externo de confianza. Este precio no está incluido en ninguna de las tarifas de The Urban Hosts.
Si quieres que tu piso destaque sobre los demás, podemos encargarnos de amueblarlo y decorarlo, transformándolo en un lugar atractivo y acogedor, capaz de crear una experiencia positiva para tus huéspedes. Con Home Staging, podrás crear un ambiente único con un presupuesto ajustado.
Tarifa del servicio de Fotografía Profesional:
*El coste del servicio de fotografía profesional queda a cargo del cliente.
Desde 100€ + IVA.
En ningún caso entra dentro de las tarifas marcadas por The Urban Hosts.
Las fotografías son lo primero que un potencial huésped ve en los anuncios. Unas imágenes que realcen el potencial de tu apartamento vacacional harán que una persona decida entrar en tu anuncio y no en el de la competencia. Creando la primera interacción entre el huésped y el apartamento y acercándolo hacia la reserva.
Un buen aprovechamiento de la luz, un buen encuadre y mimo por el detalle y la calidez son cosas que solo un fotógrafo profesional sabe retratar con exactitud. ¿En cuál de los dos apartamentos querrías alojarte?
Nuestro fotógrafo cuenta con amplia experiencia en la fotografía de inmuebles.
En The Urban Hosts sabemos que una de tus principales preocupaciones es que, tanto tus huéspedes como tu inmueble, no sufran daños. Por eso ponemos a disposición una serie de seguros para que la estancia sea tranquila y agradable y tu apartamento turístico quede cubierto ante cualquier riesgo.
Para estar totalmente tranquilo, te ofrecemos un seguro multi-riesgo que cubre a tu apartamento turístico de cualquier tipo de percance que pueda surgir.
Todas las reservas implican una fianza de daños , que el huésped deposita en la plataforma para cubrir posibles desperfectos o incidentes
Algunas de las plataformas ofrecen seguros de cobertura de daños , aunque no siempre son tan eficientes como puede parecer.
Informamos a todos los clientes de las normas de comportamiento de la propiedad así como de las consecuencias de no cumplir con ellas.
Si lo desea puede contratar un servicio de gestión y control de ruido y presencia para su alojamiento.
Aunque firmamos un contrato de colaboración con el titular del alojamiento este no comporta mas compromiso que avisar con 15 días de antelación para la devolución de la misma si por el motivo que sea el propietario decide que no somos lo mejor para su alojamiento.
Como somos una empresa experta en este mercado no dudes en pedirnos asesoramiento, te daremos nuestras opinión y consejos sobre lo necesario para sacar el máximo partido de tu alojamiento.
Si precisas un servicio de Home Staying , también podemos presupuestarlo y ejecutarlo y veras como por poco dinero tu casa cambia radicalmente.
Si precias una obra de mayor calado también contamos con una empresa que puede darte este servicio.
La experiencia nos demuestra que booking y Airbnb captan la mayor parte de las reservas, nuestra tercera vía es nuestra pagina web y finalmente también estamos empezando a trabajar con empresa de media estancia como Spotohome, VRBO , Holidu, Hometogo y Apartool, estas comisiones de terceros, logrando así maximizar los márgenes de beneficio para los propietarios.
El check in , siempre es entre las 16:00 y las 22:00 , ofrecemos un formato presencial y un formato no presencial , con cerradura electrónica , en los alojamientos donde este es posible, tu huésped siempre tendrá el contacto de la persona de check in asociada a su estancia, así como el contacto de la central , además ofreceremos una guía de la ciudad y de alojamiento , así como toda la información necesaria para el huésped y acudiremos en caso de necesitar nuestra ayuda.
Mas tarde de las 22:00 los check in serán siempre que sea posible NO presenciales y de ser presenciales tendrás un costo extra que se repercutirá al huésped.
Las diferentes plataformas cobran por nosotros y pagan al propietario directamente.
Salvo en el caso de nuestra pagina web , estas reservas se pagan directamente a través de la web y a final de mes el pago se compensa o emite a los propietarios al realizar el cierre del mes.
Las plataformas cobran por adelantado, es la condición para que se puedan reservar, así que el pago está garantizado 100%.
Podemos ofrecer este servicio Tenemos empresas de limpieza que se encargan de esta tarea tras la salida de los huéspedes, así como de la lavandería y planchado reposición de consumibles (papel higiénico, champú y gel, bolsas de basura)
Aunque tu nos proporcionas todo el manaje para el desarrollo de la actividad , nosotros nos encargamos de lavar planchar y preparar la ropa tras cada reserva.
Si hay algún desperfecto al llegar a hacer la limpieza o algunas mancha que no cubra nuestro servicio de limpieza te avisaremos para tomar las medidas necesarias.
Pero además las limpiezas serán chequeadas por los gobernantes y recibirás un informa personalizado tras cada limpieza , con fotos para que puedas ver siempre el estado final de la limpieza.
En principio y sabiendo que debes tener en cuenta los requisitos particulares a nivel local es:
Alta en el REATE (Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi), en Hacienda (Epígrafe que corresponda, generalmente actividad de alquiler 036 ), y darlo de alta en el registro Seguridad Ciudadana/Hostelería de la Ertzaintza.
Todos los pisos turísticos del País Vasco se regulan por lo general por el Decreto 101/2018 del 3 de Julio, aunque luego cada municipio puede extenderse más o ceñirse a este decreto.
En Bilbao, sólo pueden ser turísticos la viviendas mas baja del edificio, dependiendo de la zona (Casco Viejo, Bilbao La Vieja), puede haber otras limitaciones, esto no ocurre en otros sitios (Getxo, Barakaldo…), donde puede haber pisos turísticos independientemente de la altura que tengan, además se debe tener en cuenta los metros cuadrados de superficie útil y el número de baños para saber la capacidad de la VT.
Hay que tener: Extintor, plano de evacuación, botiquín, placas, hojas de reclamaciones, Mapa de evacuación y números de emergencias, de todo esto nos encargamos o te ayudamos a conseguirlo ( plano evacuación.
Los alojamientos turísticos se rigen en el País Vasco por la Ley de Turismo del País Vasco 13/2016, de 28 de julio, el Decreto 199/2003, de 2 de septiembre, por el que se regula la organización y funcionamiento del Registro de Empresas Turísticas del País Vasco y el Decreto 317/1996, de 24 de diciembre, y su posterior actualización del Decreto 101/2018 del 3 de Julio por el que se regulan los derechos y obligaciones del usuario turístico.
Si, por el contrario, lo que deseas es que gestionemos tu piso para estancias largas como un alquiler tradicional, entonces nos remitimos a la L.A.U (Ley de Arrendamientos Urbanos).
Éste es el caso de los alquileres a empresas y Long Stay.
Un 20% más que un alquiler tradicional, es una cifra muy razonable , aunque es muy posible obtener rendimiento sensiblemente superiores a esta cifra. Y Lo mejor de todo la tratamos de que para ti sea una inversión financiera que tan solo debas ocuparte de ver tu inversión crecer.
Los propietarios siempre cobran primero. Al final de cada mes The Urban Hosts emite un informe de las reservas para que podáis comprobar que todo es correcto y una vez dado el visto bueno emitimos la factura para que podáis hacernos el pago
La factura de The Urban Hosts por la realización de los servicios, La podéis desgravar íntegramente como un gasto.
Las cuentas bancarias de pago en booking y aribnb donde se reciben las transferencias, serán las vuestras, consideramos que es fundamental que recibáis el dinero por el alquiler turístico y que nosotros seamos los segundos en cobrar después de que podáis cotejar que todo es correcto.
De normal son ingresos por rendimiento del capital inmobiliario, pero la debes consultar con tu lo gestoría para ver cómo os afectan estos ingresos ya que puede varias por diversos motivos: personalidad jurídica, tipo de bienes, tipo de prestación de servicio…
Un alquiler de manera tradicional te impide tomar este tipo de decisión de manera rápida, contrato en vigor, clausulas vigente, antiguad del arrendatario etc.
Pero con el alquiler turístico podrás venderlo mientras lo alquilas de manera turística a corto o a medio plazo, el piso estará siempre disponible, cuidado y limpio en todo momento.